不動産に関するよくあるご質問
不動産の売却をご検討中の方、物件の購入をご検討中の方からよくいただくご質問をまとめました。
ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
売却検討者向けFAQ
A
はい、いっとく不動産の不動産査定はすべて完全無料です。査定後に当社へ売却を依頼する義務や、しつこい営業は一切ございません。近年、高崎市（高崎駅周辺の再開発エリアや、新保町・中居町などの人気住宅地）はエリアによって地価の変動が激しく、「将来のために今の資産価値だけを知っておきたい」という方も増えています。目安を知るための机上査定だけでも大歓迎ですので、どうぞ安心してお気軽にお問い合わせください。
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はい、いっとく不動産の不動産査定はすべて完全無料です。査定後に当社へ売却を依頼する義務や、しつこい営業は一切ございません。近年、高崎市（高崎駅周辺の再開発エリアや、新保町・中居町などの人気住宅地）はエリアによって地価の変動が激しく、「将来のために今の資産価値だけを知っておきたい」という方も増えています。目安を知るための机上査定だけでも大歓迎ですので、どうぞ安心してお気軽にお問い合わせください。
A
最も大きな違いは「価格の正確性」と「算出にかかる時間」です。
① 机上査定（簡易査定）: 過去の高崎市内での取引事例や周辺相場データをもとに、最短当日〜翌営業日に対象物件の概算価格を算出します。「まずは大まかな資産価値を知りたい」という方におすすめです。
② 訪問査定（詳細査定）: 実際にいっとく不動産の専門スタッフが現地に伺い、建物の維持管理状態、日当たり、接道状況、高崎市の都市計画（用途地域など）の制限を現地確認して正確な売却可能価格を出します（所要時間：現地確認約30分〜1時間、査定書作成に数日）。売却時期が具体的（3〜6ヶ月以内）に決まっている方は訪問査定をお選びください。
A
最も大きな違いは「価格の正確性」と「算出にかかる時間」です。
① 机上査定（簡易査定）: 過去の高崎市内での取引事例や周辺相場データをもとに、最短当日〜翌営業日に対象物件の概算価格を算出します。「まずは大まかな資産価値を知りたい」という方におすすめです。
② 訪問査定（詳細査定）: 実際にいっとく不動産の専門スタッフが現地に伺い、建物の維持管理状態、日当たり、接道状況、高崎市の都市計画（用途地域など）の制限を現地確認して正確な売却可能価格を出します（所要時間：現地確認約30分〜1時間、査定書作成に数日）。売却時期が具体的（3〜6ヶ月以内）に決まっている方は訪問査定をお選びください。
① 机上査定（簡易査定）: 過去の高崎市内での取引事例や周辺相場データをもとに、最短当日〜翌営業日に対象物件の概算価格を算出します。「まずは大まかな資産価値を知りたい」という方におすすめです。
② 訪問査定（詳細査定）: 実際にいっとく不動産の専門スタッフが現地に伺い、建物の維持管理状態、日当たり、接道状況、高崎市の都市計画（用途地域など）の制限を現地確認して正確な売却可能価格を出します（所要時間：現地確認約30分〜1時間、査定書作成に数日）。売却時期が具体的（3〜6ヶ月以内）に決まっている方は訪問査定をお選びください。
A
はい、住宅ローンが残っている状態でもご自宅の売却は十分可能です。条件として、物件のお引き渡し（決済）と同時に、売却代金等を使ってローンの残債を全額返済し、銀行の「抵当権」を抹消する必要があります。万が一、売却代金だけでは群馬銀行や東和銀行などの住宅ローン残高を完済できない（オーバーローン）場合でも、新しい家のローンに上乗せする「住み替えローン」の活用や、債権者と交渉を行う「任意売却」など、いっとく不動産が最適な窓口となり解決策をご提案いたします。ローン明細をお手元にご用意の上、まずはご相談ください。
A
はい、住宅ローンが残っている状態でもご自宅の売却は十分可能です。条件として、物件のお引き渡し（決済）と同時に、売却代金等を使ってローンの残債を全額返済し、銀行の「抵当権」を抹消する必要があります。万が一、売却代金だけでは群馬銀行や東和銀行などの住宅ローン残高を完済できない（オーバーローン）場合でも、新しい家のローンに上乗せする「住み替えローン」の活用や、債権者と交渉を行う「任意売却」など、いっとく不動産が最適な窓口となり解決策をご提案いたします。ローン明細をお手元にご用意の上、まずはご相談ください。
A
不動産売却にかかる諸費用と税金の合計は、一般的に「売却価格の約4%〜6%」が目安となります。
【主な諸費用の内訳】
①仲介手数料: 法律で上限が定められており、「売却価格×3%＋6万円＋消費税」（売却価格400万円超の場合）となります。いっとく不動産では、ご契約時に明確にご提示いたします。
②印紙税: 売買契約書に貼付する印紙代です。取引額に応じて1,000円〜数万円（軽減税率適用）かかります。
③登記費用（抵当権抹消）: 住宅ローンを完済して抵当権を消す際、司法書士への報酬を含めて約1.5万〜3万円が必要です。
【売却後にかかる税金】
不動産を売って利益（譲渡益）が出た場合のみ、「譲渡所得税（所得税・住民税）」がかかります。税率はその不動産の所有期間（5年以下か5年超か）で異なり、約20%〜40%となります。ただし、マイホーム（居住用財産）の売却であれば、「3,000万円の特別控除」などの減税特例を利用して税金を0円に抑えられるケースが非常に多いです。高崎市内の物件特性に合わせ、いっとく不動産が事前にシミュレーションいたします。
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不動産売却にかかる諸費用と税金の合計は、一般的に「売却価格の約4%〜6%」が目安となります。
【主な諸費用の内訳】
①仲介手数料: 法律で上限が定められており、「売却価格×3%＋6万円＋消費税」（売却価格400万円超の場合）となります。いっとく不動産では、ご契約時に明確にご提示いたします。
②印紙税: 売買契約書に貼付する印紙代です。取引額に応じて1,000円〜数万円（軽減税率適用）かかります。
③登記費用（抵当権抹消）: 住宅ローンを完済して抵当権を消す際、司法書士への報酬を含めて約1.5万〜3万円が必要です。
【売却後にかかる税金】
不動産を売って利益（譲渡益）が出た場合のみ、「譲渡所得税（所得税・住民税）」がかかります。税率はその不動産の所有期間（5年以下か5年超か）で異なり、約20%〜40%となります。ただし、マイホーム（居住用財産）の売却であれば、「3,000万円の特別控除」などの減税特例を利用して税金を0円に抑えられるケースが非常に多いです。高崎市内の物件特性に合わせ、いっとく不動産が事前にシミュレーションいたします。
【主な諸費用の内訳】
①仲介手数料: 法律で上限が定められており、「売却価格×3%＋6万円＋消費税」（売却価格400万円超の場合）となります。いっとく不動産では、ご契約時に明確にご提示いたします。
②印紙税: 売買契約書に貼付する印紙代です。取引額に応じて1,000円〜数万円（軽減税率適用）かかります。
③登記費用（抵当権抹消）: 住宅ローンを完済して抵当権を消す際、司法書士への報酬を含めて約1.5万〜3万円が必要です。
【売却後にかかる税金】
不動産を売って利益（譲渡益）が出た場合のみ、「譲渡所得税（所得税・住民税）」がかかります。税率はその不動産の所有期間（5年以下か5年超か）で異なり、約20%〜40%となります。ただし、マイホーム（居住用財産）の売却であれば、「3,000万円の特別控除」などの減税特例を利用して税金を0円に抑えられるケースが非常に多いです。高崎市内の物件特性に合わせ、いっとく不動産が事前にシミュレーションいたします。
A
はい、周囲やご近所に一切知られることなく不動産を売却することは完全に可能です。通常の売却ではネット広告（SUUMOやアットホームなど）や折込チラシを使いますが、秘密売却（非公開物件としての売却）では以下の2つの手法を使い分けます。
① 既存の購入希望者への直接打診: いっとく不動産がすでに保有している「高崎市内で物件を探している顧客リスト」の中から、条件の合う買い主（個人・投資家）だけに個別・水面下でご紹介します。
② 不動産会社による直接買取（業者買取）: 当社または提携する買取業者が直接買い取る方法です。購入検討者の一般内覧なども一切不要なため、最も確実かつスピーディーに（最短数日〜数週間で）周囲に知られず現金化できます。プライバシーと秘密は厳守いたしますので、安心して最初にご相談ください。
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はい、周囲やご近所に一切知られることなく不動産を売却することは完全に可能です。通常の売却ではネット広告（SUUMOやアットホームなど）や折込チラシを使いますが、秘密売却（非公開物件としての売却）では以下の2つの手法を使い分けます。
① 既存の購入希望者への直接打診: いっとく不動産がすでに保有している「高崎市内で物件を探している顧客リスト」の中から、条件の合う買い主（個人・投資家）だけに個別・水面下でご紹介します。
② 不動産会社による直接買取（業者買取）: 当社または提携する買取業者が直接買い取る方法です。購入検討者の一般内覧なども一切不要なため、最も確実かつスピーディーに（最短数日〜数週間で）周囲に知られず現金化できます。プライバシーと秘密は厳守いたしますので、安心して最初にご相談ください。
① 既存の購入希望者への直接打診: いっとく不動産がすでに保有している「高崎市内で物件を探している顧客リスト」の中から、条件の合う買い主（個人・投資家）だけに個別・水面下でご紹介します。
② 不動産会社による直接買取（業者買取）: 当社または提携する買取業者が直接買い取る方法です。購入検討者の一般内覧なども一切不要なため、最も確実かつスピーディーに（最短数日〜数週間で）周囲に知られず現金化できます。プライバシーと秘密は厳守いたしますので、安心して最初にご相談ください。
A
はい、実際には約7割以上のお客様が「住みながら（居住中の状態）」で売却活動を行われています。新居への引っ越しを先に済ませる必要はありません。住みながら売却する際の最大のポイントは、購入検討者が行う「内覧（物件見学）」への対応です。【いっとく不動産の居住中売却サポート】
①スケジュール調整: 週末などの内覧希望が入った際は、必ず事前にお客様のご都合を確認し、無理のない日時でセッティングします。
②事前の準備アドバイス: 部屋を広く見せるための「荷物の整理（断捨離）のコツ」や、印象を良くするための「水回りの簡単な清掃ポイント」をあらかじめお伝えします。
③当日の立ち会い: 内覧当日は、いっとく不動産の担当スタッフが必ず同席します。買い主様からの価格交渉や設備に関する質問もスタッフが間に入って対応しますので、普段通りの生活のまま安心してお任せください。
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はい、実際には約7割以上のお客様が「住みながら（居住中の状態）」で売却活動を行われています。新居への引っ越しを先に済ませる必要はありません。住みながら売却する際の最大のポイントは、購入検討者が行う「内覧（物件見学）」への対応です。【いっとく不動産の居住中売却サポート】
①スケジュール調整: 週末などの内覧希望が入った際は、必ず事前にお客様のご都合を確認し、無理のない日時でセッティングします。
②事前の準備アドバイス: 部屋を広く見せるための「荷物の整理（断捨離）のコツ」や、印象を良くするための「水回りの簡単な清掃ポイント」をあらかじめお伝えします。
③当日の立ち会い: 内覧当日は、いっとく不動産の担当スタッフが必ず同席します。買い主様からの価格交渉や設備に関する質問もスタッフが間に入って対応しますので、普段通りの生活のまま安心してお任せください。
①スケジュール調整: 週末などの内覧希望が入った際は、必ず事前にお客様のご都合を確認し、無理のない日時でセッティングします。
②事前の準備アドバイス: 部屋を広く見せるための「荷物の整理（断捨離）のコツ」や、印象を良くするための「水回りの簡単な清掃ポイント」をあらかじめお伝えします。
③当日の立ち会い: 内覧当日は、いっとく不動産の担当スタッフが必ず同席します。買い主様からの価格交渉や設備に関する質問もスタッフが間に入って対応しますので、普段通りの生活のまま安心してお任せください。
A
遠方の実家であっても放置せず、早めに「売却」か「賃貸・活用」の方向性を決めることを強くおすすめします。【空き家を放置する2大リスク】
①固定資産税が最大6倍に: 特別措置法による「特定空家等」に指定されると、住宅用地の特例から除外され、固定資産税が最大6倍に跳ね上がるリスクがあります。
②資産価値の低下と近隣トラブル: 換気を行わない空き家はカビや雨漏りが急速に進行します。また、庭木の越境や害虫の発生で、高崎市の自治体や近隣住民から苦情が入るケースが増えています。
【いっとく不動産の「遠方オーナー様向け」ワンストップ対応】群馬県外や遠方にお住まいで、高崎市現地に何度も来られない場合でも全く問題ありません。スタッフが代わりに実家の現地確認、写真撮影、近隣相場の調査を行い、査定書を作成します。その後の売却活動の進捗報告はもちろん、最終的な契約手続きに関しても、郵送やオンラインツール（ZOOM等）を活用して、現地への来行を最小限に抑えた「完全非対面ベース」での売却完了をサポートいたします。
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遠方の実家であっても放置せず、早めに「売却」か「賃貸・活用」の方向性を決めることを強くおすすめします。【空き家を放置する2大リスク】
①固定資産税が最大6倍に: 特別措置法による「特定空家等」に指定されると、住宅用地の特例から除外され、固定資産税が最大6倍に跳ね上がるリスクがあります。
②資産価値の低下と近隣トラブル: 換気を行わない空き家はカビや雨漏りが急速に進行します。また、庭木の越境や害虫の発生で、高崎市の自治体や近隣住民から苦情が入るケースが増えています。
【いっとく不動産の「遠方オーナー様向け」ワンストップ対応】群馬県外や遠方にお住まいで、高崎市現地に何度も来られない場合でも全く問題ありません。スタッフが代わりに実家の現地確認、写真撮影、近隣相場の調査を行い、査定書を作成します。その後の売却活動の進捗報告はもちろん、最終的な契約手続きに関しても、郵送やオンラインツール（ZOOM等）を活用して、現地への来行を最小限に抑えた「完全非対面ベース」での売却完了をサポートいたします。
①固定資産税が最大6倍に: 特別措置法による「特定空家等」に指定されると、住宅用地の特例から除外され、固定資産税が最大6倍に跳ね上がるリスクがあります。
②資産価値の低下と近隣トラブル: 換気を行わない空き家はカビや雨漏りが急速に進行します。また、庭木の越境や害虫の発生で、高崎市の自治体や近隣住民から苦情が入るケースが増えています。
【いっとく不動産の「遠方オーナー様向け」ワンストップ対応】群馬県外や遠方にお住まいで、高崎市現地に何度も来られない場合でも全く問題ありません。スタッフが代わりに実家の現地確認、写真撮影、近隣相場の調査を行い、査定書を作成します。その後の売却活動の進捗報告はもちろん、最終的な契約手続きに関しても、郵送やオンラインツール（ZOOM等）を活用して、現地への来行を最小限に抑えた「完全非対面ベース」での売却完了をサポートいたします。
購入検討者向けFAQ
A
はい、頭金ゼロ（フルローンやオーバーローン）でもマイホームを購入することは完全に可能です。近年は物件価格の100%だけでなく、仲介手数料や登記費用などの「諸費用」まで一括して借りられる住宅ローンを扱う金融機関（群馬銀行や東和銀行、ネット銀行など）が増えています。ただし、頭金なしで購入する場合は以下の点に注意が必要です。
①借入総額の増加: 物件価格全額を借り入れるため、毎月の返済額が高くなります。
②審査基準の厳格化: 金融機関によっては、頭金がある場合に比べて金利が優遇されにくくなったり、審査（返済比率）が厳しくなったりすることがあります。
いっとく不動産では、「頭金ゼロの場合」と「物件価格の1割を頭金に入れた場合」の2パターンの資金計画書を作成し、毎月の返済負担や将来の金利変動リスクを比較しながら、無理のない購入プランをご提案いたします。
A
はい、頭金ゼロ（フルローンやオーバーローン）でもマイホームを購入することは完全に可能です。近年は物件価格の100%だけでなく、仲介手数料や登記費用などの「諸費用」まで一括して借りられる住宅ローンを扱う金融機関（群馬銀行や東和銀行、ネット銀行など）が増えています。ただし、頭金なしで購入する場合は以下の点に注意が必要です。
①借入総額の増加: 物件価格全額を借り入れるため、毎月の返済額が高くなります。
②審査基準の厳格化: 金融機関によっては、頭金がある場合に比べて金利が優遇されにくくなったり、審査（返済比率）が厳しくなったりすることがあります。
いっとく不動産では、「頭金ゼロの場合」と「物件価格の1割を頭金に入れた場合」の2パターンの資金計画書を作成し、毎月の返済負担や将来の金利変動リスクを比較しながら、無理のない購入プランをご提案いたします。
①借入総額の増加: 物件価格全額を借り入れるため、毎月の返済額が高くなります。
②審査基準の厳格化: 金融機関によっては、頭金がある場合に比べて金利が優遇されにくくなったり、審査（返済比率）が厳しくなったりすることがあります。
いっとく不動産では、「頭金ゼロの場合」と「物件価格の1割を頭金に入れた場合」の2パターンの資金計画書を作成し、毎月の返済負担や将来の金利変動リスクを比較しながら、無理のない購入プランをご提案いたします。
A
はい、転職直後（勤続1年未満）や個人事業主・フリーランスの方であっても、住宅ローンを組むことは十分に可能です。一般的なメガバンクや地方銀行では「勤続1年以上」や「確定申告3期分の黒字」を原則とするケースが多いですが、以下のような場合は柔軟に審査される傾向があります。
①転職の場合: 同業種・同職種へのステップアップ（キャリアアップ）転職である場合や、資格（宅建、看護師、IT関連など）を活かした転職であれば、見込み年収をもとに融資を受けられる金融機関があります。
②個人事業主の場合: 直近1期の業績が非常に好調である場合や、自己資金（頭金）を一定額用意できる場合、または全期間固定金利の「フラット35」を利用することで、勤続年数や申告期数に関わらず審査に通るケースが多々あります。
「他社で断られた」「まずは事前審査に通るか確かめたい」という方も、高崎市内の各金融機関の最新の審査傾向を熟知した、いっとく不動産へまずは一度ご相談ください。
A
はい、転職直後（勤続1年未満）や個人事業主・フリーランスの方であっても、住宅ローンを組むことは十分に可能です。一般的なメガバンクや地方銀行では「勤続1年以上」や「確定申告3期分の黒字」を原則とするケースが多いですが、以下のような場合は柔軟に審査される傾向があります。
①転職の場合: 同業種・同職種へのステップアップ（キャリアアップ）転職である場合や、資格（宅建、看護師、IT関連など）を活かした転職であれば、見込み年収をもとに融資を受けられる金融機関があります。
②個人事業主の場合: 直近1期の業績が非常に好調である場合や、自己資金（頭金）を一定額用意できる場合、または全期間固定金利の「フラット35」を利用することで、勤続年数や申告期数に関わらず審査に通るケースが多々あります。
「他社で断られた」「まずは事前審査に通るか確かめたい」という方も、高崎市内の各金融機関の最新の審査傾向を熟知した、いっとく不動産へまずは一度ご相談ください。
①転職の場合: 同業種・同職種へのステップアップ（キャリアアップ）転職である場合や、資格（宅建、看護師、IT関連など）を活かした転職であれば、見込み年収をもとに融資を受けられる金融機関があります。
②個人事業主の場合: 直近1期の業績が非常に好調である場合や、自己資金（頭金）を一定額用意できる場合、または全期間固定金利の「フラット35」を利用することで、勤続年数や申告期数に関わらず審査に通るケースが多々あります。
「他社で断られた」「まずは事前審査に通るか確かめたい」という方も、高崎市内の各金融機関の最新の審査傾向を熟知した、いっとく不動産へまずは一度ご相談ください。
A
不動産購入時の諸費用は、新築物件であれば「物件価格の約3%〜5%」、中古物件であれば「約6%〜9%」が一般的な目安となります。
【諸費用の具体的な内訳】
①仲介手数料（中古物件のみ）: 法律上限の「物件価格の3%＋6万円＋消費税」がかかります。
②各種税金: 契約書に貼る「印紙税」、名義変更にかかる「登録免許税」、購入後に一度だけかかる「不動産取得税」があります。住宅ローン関連費用: 融資手数料やローン保証料、団体信用生命保険料など（借入額や金融機関によって数十万円単位で変動します）。
③その他費用: 火災保険料・地震保険料（10年一括などで加入）、登記を代行する司法書士への報酬。
【高崎市で3,000万円の中古住宅を購入する場合のシミュレーション】
諸費用は「約180万〜270万円」が必要になります。いっとく不動産では、物件のご案内段階から「物件価格＋諸費用」を合算した正確な資金計画書を提示し、これら諸費用も住宅ローンに組み込んで自己資金の手出しを最小限に抑える方法をご案内いたします。
A
不動産購入時の諸費用は、新築物件であれば「物件価格の約3%〜5%」、中古物件であれば「約6%〜9%」が一般的な目安となります。
【諸費用の具体的な内訳】
①仲介手数料（中古物件のみ）: 法律上限の「物件価格の3%＋6万円＋消費税」がかかります。
②各種税金: 契約書に貼る「印紙税」、名義変更にかかる「登録免許税」、購入後に一度だけかかる「不動産取得税」があります。住宅ローン関連費用: 融資手数料やローン保証料、団体信用生命保険料など（借入額や金融機関によって数十万円単位で変動します）。
③その他費用: 火災保険料・地震保険料（10年一括などで加入）、登記を代行する司法書士への報酬。
【高崎市で3,000万円の中古住宅を購入する場合のシミュレーション】
諸費用は「約180万〜270万円」が必要になります。いっとく不動産では、物件のご案内段階から「物件価格＋諸費用」を合算した正確な資金計画書を提示し、これら諸費用も住宅ローンに組み込んで自己資金の手出しを最小限に抑える方法をご案内いたします。
【諸費用の具体的な内訳】
①仲介手数料（中古物件のみ）: 法律上限の「物件価格の3%＋6万円＋消費税」がかかります。
②各種税金: 契約書に貼る「印紙税」、名義変更にかかる「登録免許税」、購入後に一度だけかかる「不動産取得税」があります。住宅ローン関連費用: 融資手数料やローン保証料、団体信用生命保険料など（借入額や金融機関によって数十万円単位で変動します）。
③その他費用: 火災保険料・地震保険料（10年一括などで加入）、登記を代行する司法書士への報酬。
【高崎市で3,000万円の中古住宅を購入する場合のシミュレーション】
諸費用は「約180万〜270万円」が必要になります。いっとく不動産では、物件のご案内段階から「物件価格＋諸費用」を合算した正確な資金計画書を提示し、これら諸費用も住宅ローンに組み込んで自己資金の手出しを最小限に抑える方法をご案内いたします。